房住不炒一直是近几年楼市调控的主旋律。从2017年1月1日起，西安市针对本市及非本市户籍家庭在城六区（新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区）只能新购买一套住宅（含新建住房和二手住房），到限购升级提高首付比例，再到限售:新建商品住房及二手住房，需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易（买卖、赠与），缴纳社保及落户等购房资格的限制……楼市调控层层加码，对于炒房客的资金投入成本及交易时间成本都有了极大的限制，起到了稳定西安楼市价格及防止楼市过热的泡沫风险。

    最近媒体不断有微信文章大号、腾讯视频等栏目关注中国的人口和低生育率的问题。相关数据显示，中国的生育率持续走低，几乎为世界平均水平的一半。对此，很多专家、企业家都开始表示担忧。因为，人口意味着需求，意味着市场规模，照此走势下去，那无疑未来我们面临的就是需求和市场规模的急剧萎缩。无论讲究流量的互联网行业，还是房地产行业，都是以数以亿计的庞大人口基数作为市场规模托底的，如果没有足够数量的人口规模，那么需求就会萎缩、市场规模就会变小，对于经济发展尤其是企业未来的成长性更是极大的抑制。

    那么如何提升人口数量和提高出生率？有专家建议将每年国家用于投资基建的资金用于投资人力资源，鼓励生育。其实，即便真的出台相应政策，在我看来也依旧是治标不治本。如果，不能从影响新生人口出生率降低的根本原因上考虑和解决问题，各类“抢人大战”也只是暂时的头疼医头脚疼医脚。

    那么导致人口出生率降低的原因有哪些呢？表面来看，似乎是高昂的房价和生活成本、养育孩子越来越高的抚养成本、以及女性参加工作率的提高等。其实，核心原因是女性的生育意愿的下降乃至消失。作为一个女性，我是最有发言权的。

    首先，从新婚姻法的角度来讲，就缺乏对女性生育后所承担风险和损失的保障。新婚姻法规定：男女双方各自婚前财产归各自，婚后财产如房产等也根据各自出资情况来划分。这就完全忽视了女性在婚后对家庭的无形付出，完全以经济上的付出去考虑婚后财产的分配。女性婚后比男性要承担更大的人生风险，由于家庭、生育、抚养小孩等，女性往往面临着失业、再就业困境，机会成本的损失、职场性别歧视等。当一个女性承担着这些巨大的人生风险和机会成本的丧失而得不到经济利益的任何保障，甚至生育怀孕过程本身也是冒着巨大的生命危险和信任危机（有人曾说，只有当一个女人在怀孕生孩子的时候才会真正明了自己到底是嫁对了人还是嫁给了人渣，曾经陕北的产妇跳楼以及诸如此类的太多悲惨的例子不胜枚举，只有在这个时候，女人才可悲的发现自己冒着生命危险去生孩子，不过是被当做传宗接代繁衍后代的工具而已。）

    除此之外，在女性怀孕期间很多男人的劣根性也因此暴露无疑。孕期出轨、小三等频见报端。家庭婚姻也可能因怀孕而产生危机。

    尤其是，当女性要生育的那一刻，才能真正感受到是用生命在做赌注。因为，只有在哪个时刻你才能知道嫁给的是一个真正爱自己的好丈夫、好老公，还是一个只是把自己当做生育工具的渣男。此前，榆林产妇跳楼就是因此而引发。产妇入住医院后，一开始在医院的诊断书上是顺产，（考虑到对孩子比较好），直到后来产妇难产，以至于疼痛难忍下跪祈求丈夫同意剖腹产。这个傻女孩，在进入产房前就这样轻而易举的将自己生命的选择权利交给了最信任的丈夫-在关键的手术前让丈夫替他签字。可是，当后来情况危急，顺产难产，不得不临时调整为剖腹产时，她却没有了自己做主的权利，必须丈夫签字同意才行，于是产妇不得不跪地乞求。可是，残忍的丈夫，还是拒绝了。在最后绝望的时刻，她或许终于明白自己不过是丈夫及其家人的生育工具而已。接下来，她没得选择，只能顺产，而顺产难产的时候致死的情况也很常见。当一家人，为了自己的后代繁衍而不顾女方的性命安危，那所有承受的痛苦还有什么意义？于是，产妇趁护士不注意时从产房的窗户跳出。

    虽然，这件事已经发生好几年了。但是，它的社会影响远远没有消散。生育之于女人是一种拿命去做的“赌注”，风险太大了。且不说怀孕生育期间的丈夫出轨，即便是正常生育了，可是生育后，女性却要面临着失去工作机会、或者工作机会越来越少或是依旧要正常工作、遭受同工不同酬的隐形职场歧视，女性生育后依旧要跟男人一样去承担经济问题。可是，由于抚养小孩，女性要承担更多的家庭责任、付出更多精力。况且生育本身就是一件性命攸关、危险系数很高的事。这种情况下，假如没有足够的经济安全感、家庭的关爱给与的精神安全感的支撑，试问有哪个女性愿意冒着自己职场机会成本丧失和失业的危险去生孩子呢？

    所以，你会越来越多的看到相对于专注结婚生子，中国女性越来越多的把精力放在事业、赚钱上，相较于家庭的信任危机，现代女性也越来越明白只有自己能给与自己安全感。这也是为何，现在社会越来越鼓励职业女性和女性的事业成功了。“面包我有，你给我爱情就好”，可现实往往是：很多男性给不了爱情，却还要来分走面包。那何苦给自己找罪受、找麻烦呢？

    当婚姻不再成为女人的避风港和幸福的港湾，女性与男性同样面临着生活的经济压力，同样需要分担家庭开支，同样要走出去工作时，那么生育本身就是一件风险极高损失很大的事。当一个女人自己赚钱，自给自足、活的潇洒自由，而不用关心孩子的奶粉、家庭开支、赡养老人、不用承受家庭关系的烦恼、生孩子的痛苦和失业家庭主妇的危机时，她还有必要自己给自己找罪受吗？如果有，那除非是一个各方面能给她足够安全感的男人以及婚姻本身的安全感，可是这样的情况越来越少了。

    归根结底，是这个社会能给予女性安全感的好男人越来越少了，能给予孕期女性关爱和保障的社会环境和体制是缺失的。所以最终结果就是结婚率越来越低，生育意愿下降，生育率越来越低。

 

理想，在现实中欲开还闭

终于还是携裹于蚌壳

将疼痛幻化成珍珠

爱情，在试图绽放的努力中

无声凋谢

来不及捡拾悲伤

已被生活淹没

生活在世俗的泥塘里蹒跚

一不留神泥浆满身

那优雅的花

开在内心里

独自摇曳着孤独的风姿

一些人渐行渐远

成为生命中过客的剪影

一些岁月零落成破碎的片段

人们戴着生活的枷锁

试图在荆棘里发现鲜花

在泥泞里守望星光

在荒芜里播种绿洲

纵使生活一地泥泞

也要保持前行的姿态

至少可以领略别处的风景

纵使现实骨感荒凉

也不放弃对梦想美丽的希冀

纵使岁月零落成片段

也要拼凑出乐章

别忘了

每一只蝴蝶在美丽飞翔之前

都曾是丑陋的蚕蛹

每一只白天鹅

都曾有过丑小鸭的过往

蝶变，致献每一位蜕变、不懈努力、追求卓越的男神、女神

其实从屌丝，到男神/女神的逆袭，只差蝶变的努力和坚持!

——西安蝶变品牌营销策划有限公司，专注系统化品牌及市场运营，并致力于最低成本为大众提供优质时尚生活供应商，蝶变生活馆实现普通人生活的美丽蜕变。

 

         

   如果你打算买一部手机，你脑海中立马会浮现出一个个备选的手机品牌名：苹果、小米、华为、三星……如果你打算买一双运动鞋，那么耐克、阿迪达斯、李宁、卡帕等等耳熟能详的品牌名立马浮现脑际；如果你是摄影发烧友，那么一定会对各类单反相机品牌如数家珍：佳能、尼康、宾得…这一个个品牌名无疑成为产品及其所沉淀的品质认知的符号，与消费者沟通和交流的代号。

品牌是什么？是商品外包装上的产品名或者logo标签吗，是华丽的包装外衣吗，是电视里或者广告牌上夸张的产品信息吗，是橱窗里精美的商品吗？是杂志上的新闻报道、身边好友的推荐分享吗？是一种品质与口碑的承诺吗？都是，也都不单是。一个品牌名及logo就是关于一个商品认知的入口和密码，一旦提及品牌，消费者脑海里有关该商品的所有信息与感觉体验都会被快速检索出来。品牌，代表了一种认知，这种认知是商业与其目标消费者沟通交流的艺术。

通过这种种沟通交流的艺术（广告、公关、包装、展示、产品体验、售后服务等等系统动作），让原本冷冰冰、生硬而又陌生的商品变成了能与人产生互动交流并融入人们生活的品牌。试想一下，一个手机放在你面前，没有名称，也没有广告语，没有包装以及橱窗展示，你所看到的仅仅只是一个物质实体，它因为缺乏与你（消费者）沟通互动的语言，对于你而言毫无认知，从而与你毫无关系。即便此刻，你正需要一部手机，可是面前这样的产品，你敢用、敢买吗？

可以说，品牌是对于产品认知的表达与认知的集合。是商业与人沟通互动交流的艺术，是链接商业与人的艺术。那么如何打造品牌呢？

因为品牌概念印象的形成绝不是一朝一夕的事儿，并且品牌但凡需要面向消费者，它与消费者的沟通交流也就是持续的事，因此品牌的建立与打造、运作也是一项长期持续的“系统工程”。聪明的品牌懂得这个道理，因此他们不仅仅投入精力去进行科技创新、研发，更懂得持续通过品牌运营来与消费者（市场）长期沟通，保持消费粘性。这一点，在快速消费品领域尤为明显。因为快速消费品并不需要过多的科技含量或者产品创新，相反创新的新产品可能会面临新的品牌推广运营成本。但是，固有的老品牌因消费的持续性，需要不断与消费者进行沟通交流，也因此需要持续与消费者进行沟通交流互动，品牌持续的形象维护也就成为与“生产制造”同样重要的长效机制。

也因此，那些期望费了九牛二虎之力研制出产品的商业组织，不要指望产品一诞生就可以开始销售盈利，或者说是在产品投产后，期望不付出市场运营成本就能引起爆买，除非你的产品是像特斯拉一样独一无二的创新品类，并且也同样具有名人效应，就像是最近窦唯与王菲的女儿窦靖童马上要开演唱会了，据说市场反响火爆。而大多数没有这样明星新闻效应的歌手尽管你歌唱得再好，人长得再靓，不通过市场运作，你依然是泯然众人矣，而市场运作是需要花费成本的。

否则，你就得眼睁睁看着自己好不容易研制的产品同样被放在橱窗货架上，与同类商品一样等候消费者的“检阅”。那么要想从这些竞争产品中脱颖而出，你就得做好心理和财务上长期的准备，去开始通过系统运作建立属于自己的产品品牌和市场体系吧；并且你也不要指望一招一式就可以打响品牌、引爆市场。

虽然品牌建立是一个长期艰难的过程，但是一旦建立起了良好的品牌和口碑，那么也就意味着你在市场及目标消费人群中拥有了被选择的资格，基于满意度的情况下，消费者会用钞票投票。否则，你连这个被选择的资格都没有，因为消费者不知道你是谁。

作者简介：闫玉洁

西安蝶变品牌营销策划有限公司创始人，金桌财富俱乐部合伙人，西安交大EMBA，西安蝶变品牌营销策划有限公司专注于系统品牌打造、市场运营、客户管理的集成服务商，助力企业品牌成长，如需合作请关注微信公众号:蝶变品牌营销策划公司，联系：43322970@qq.com.

    已经好久没有更新博客了，快要遗忘了曾经在这里的小小园地。最近两年，变得越来越沉默。对于地产，已经没有太多悬念的进入了下半场的“存量运营周期”，再加上受互联网电商冲击，实体商业越来越步履维艰。放眼周围地产圈的朋友，都普遍形势不容乐观。

    其实，或许我们已经从原来习以为常的地产大跃进、大生产、大制造的“城市化黄金周期”正在缓慢转入存量消化、并且人口红利减退，城市化进程减缓的新阶段。

    在这个时期，如何消化存量，如何运营好已经建成的物业并通过精细化服务和客户价值运营使其不断升值，正变得越来越重要。

    曾经以产品导向该转向以客户价值提升为导向。正如KFS与ZF共同孕育出的孩子，后面大家共同面临的是如何培养、教育她，使之成才，对社会有价值，而不是被空置和废弃了。

    正如欧美发达国家，到后面地产商更多的职能和重心都是转为二手房的运营：服务式公寓、酒店、产权式分时度假酒店。

    

 

    房地产市场经过30多年的高速增长，随着供大于求，存量房源越来越多，终于从增量时代进入了-存量时代。进入存量时代后，你会发现解决房源的空置问题是核心要务，向空置的房子里填充什么内容，成了各大开发商都要面临和解决的问题。无论是住宅的沿街底商、集中式商业、街区式商业，或者写字楼、公寓、厂房、仓库、各类开发区、产业园等等，都面临着往里填充内容的问题。

 

宋词里的秋天

从万里无云的湛蓝天空开始铺陈

用金色为田野涂上丰饶

阳光略过之处

充盈着高饱和度的成熟质感

宋词里的秋天

从晴空一鹤开始

勾起诗人的千古诗情

留一阕绝美的画面

在历史的典籍中复活……

宋词里的秋天

在李清照的满地黄花、落叶堆积中

在柳永寒蝉凄切、不忍归去的泪眼中

在王安石登高望远的旷达抒怀中

在落霞与孤鹜齐飞

秋水共长天一色的写意山水间

在月夜思妇辗转期盼的蹙眉中

更在离人的心上

衬着凄清的夜色

在苦涩的况味中一点点冷却……

宋词里的秋天

婉约静美如李清照漱玉词里的东篱黄花

空灵高远如澄江万里、翠峰如簇

热烈明快如金色阳光洒满大地

凄冷缠绵如夜雨潇潇、烟雨茫茫……

饱满写意却亦空旷寂寥

热烈明快却也凄冷静美

收获丰盈，却又预示着枯萎凋零……

    商业地产的发展与房地产行业的发展、经济发展息息相关。甚至某种意义上，银泰VR彩票百家乐助赢软件：一个城市商业地产的活跃和发达程度直接反映出这个城市商业的繁荣程度，而商业的繁荣程度又决定和塑造、承载乃至引导着这个城市人们的生活方式。因为，商业地产是商业形态的终端承载体，很难想象一个商业地产落后、商业空间匮乏的城市会有着发达的商业形态，也因此这个城市人民的生活、消费水平受到限制。这首先源于商业空间的匮乏，商业形态的低级落后。而某种意义上，商业空间正是各种消费品牌的载体。它，承载着城市生活，叙述和表达着城市里人们的生活方式、欲望与追求。