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房产在家庭共有财产中占有很大的比重,在离婚中对财产分割往往也与房地产分割相关。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)对离婚时房地产的分割处理进行了明确的界定,具体为:

 

父母出资为子女购房情形

 

此时分为

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 1.商品房建筑面积如何计算?   
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【裁判要旨】

  根据《物权法》的规定,按份共有人对共有物权没有约定份额或约定不明确的,应当严格按照出资比例进行分割,不能确定出资额的则视为等额出资。而共同共有人对共有物权的分割应以等分为原则,并考虑共有人对共有财产的贡献等其他因素。可见,共有性质不同,分割方法迥异,法院在对共有物进行分割前应先对共有关系的性质进行认定。《物权法》生效前形成的共有关系,其共有性质不明时应适用《民通意见》第八十八条的规定推定为共同共有,《物权法》生效后形成的共有关系,其共有性质不明时,应适用《物权法》第一百零三条的规定推定为按份共有,除共有人具有家庭关系等除外。换言之,共有性质的推定应适用共有关系形成时的法律。

【案 情】

  原告:程某

  被告:宋某

  程某与宋某曾系恋人关系,双方于2001年起共同生活,后于2004年4月终止恋爱关系。2003年3月26日,

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最高人民法院

法释(2014)3号

(2013年11月25日最高人民法院审判委员会第1597次会议通过)


《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》已于2013年11月25日由最高人民法院审判委员会第1597次会议通过,现予公布,自2014年3月1日起施行。

2014年2月24日

最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释

(2013年11月25日最高人民法院审判委员会第1597次会议通过)

为正确审理融资租赁合同纠纷案件,根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定,结合审判实践,制定本解释。

一、融资租赁合同的认定及效力

第一条 人民法院应当根据合同法第二百三十七条的规定,结合标的物的性质价值租金的构成以及当事人的合同权利和义务,对是否构成

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【裁判要旨】

订立房屋买卖合同时,根据未披露房屋内曾发生凶杀案信息是否实际对交易价格产生影响以及该影响是否足以动摇缔约意思或者缔约条件,判定出卖人是否具有披露义务;出卖人明知该信息但未履行披露义务,并因此获益的,应认定构成欺诈,即应以客观化标准判断出卖人是否构成欺诈。

【案例索引】

一审:浙江省杭州市滨江区人民法院(2011)杭滨民初字第602号。

二审:浙江省杭州市中级人民法院(2012)浙杭民终字第360号。

【案情】

上诉人(原审被告):出卖人王某甲。

上诉人(原审被告):出卖人金某某。

被上诉人(原审原告):买受人洪某某。

原审第三人:王某乙。

2011年3月2日,洪某某与王某甲、金某某、中介公司签订代理合同一份,约定王某甲、金某某将位于杭州市滨江区某处12号的房屋转让给洪某某,房屋总价款为6780000元。合同载明王某甲、金某某对该房屋的所处位置、权属、用途、环境、建筑年代、性质及内部

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当我们省吃俭用用自己的积蓄买下一套属于自己的房子时,我们就回考虑如何把他装修的更美、更温馨。然而现在装修队伍良莠不齐,一些业主往往为此而大伤脑筋,甚至身陷诉讼之中,苦不堪言。本专题将对装修作一总结,希望对你有所帮助。

一、如何签定装饰合同

1、装饰公司的选择

 目前上海的装修马路游击队还大有人在,因此我们一定要选择好装饰公司,以保证装修的质量。即使出现问题也能找到让其承担责任。一般要选择有品牌、有资质、信誉好的企业,虽然价格贵点但质量有保障。就是花钱买放心啊!(呵呵)。要查看企业的《营业执照》和其《建筑业企业资质证书》。

 

2、合同要具备的主要内容

1)  工程概况,主要包括承包方式和工程的价款总额

 

2)  材料的供给方式的约定,主要指是包料还是业主自己供应材料等及材料的品牌质量等约定的越具体越好。

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因房屋租赁而导致的装修问题可以从两方面加以解决:

1)承租人对房屋进行装修形成的装修物,如果是征得出租人同意或者按合同约定的承租目的而合理添置的,对装修物的处理有约定的从约定,没有约定又协商不成的,拆除后并不会严重影响其价值的可以责令承租人自行拆回。不能拆除的可以对装修物现价值进行评估,装修物的损失由出租人对承租人作适当的补偿;

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案情简介:

2009年王先生向某开发商购买了位于浦东一处别墅,双方签订了《上海市商品房预售合同》,王先生按照合同约定首付500万,剩余700多万通过银行按揭贷款支付。但当王先生接到开发商交房通知交付房屋时,发现了房屋存在漏水、裂缝等严重质量问题,当时提出要求开发商进行整改。历经开发商经过一年多时间的整改,王先生始终认为这个房子有质量问题。直到其委托装修公司进行装修设计时,设计公司提出该房屋大概有些倾斜。此时,王先生在设计公司的提示下感觉到该房屋质量问题的严重性,为此以书面形式正式向开发商提出要求对该房屋进行质量鉴定。为此双方发生争议,在协商未果情况下,王先生委托赵建高律师代理案件,向法院提起诉讼。

本案争议焦点:

1、          该房屋是否有倾斜等严重质量问题;

2、          漏水、开裂等是否属

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