而随着西安楼市经过这些年的发展，在不断的升级、进化和演进当中，楼市的需求及供应特征也从最初的住有所居到追求居住品质，从追求高性价比的刚需到追求改善居住环境的改善型置业为主流。然而2020年11.30日，西安市房管局出台的最新限购政策，无疑是对当下偏大、偏豪、偏奢过热的不良趋势的降温。二套房首付比例从最低40%到最高70%，首付比例的提高抬高了改善置业的购房门槛。然而大多数改善房产都是户型面积大、单价高、总价高，首付比例的抬高无疑将极大部分意向改善客户挡在门外。这对于那些以想通过改善来变相投资的客户来说堵死了去路。然而，对于相较而言较低首付的公寓来说却是难得的投资机会。

首先，公寓不限购，本地及外地投资客均可，市场面广。房住不炒的大政方针旨在针对住宅领域，限制人为炒作抬高价格加剧楼市风险。但是对于商办及公寓领域却未做要求。这也意味着，对于本地的普通投资客以及外地看好西安城市前景，想投资西安的外地投资客依旧是有入手机会的。不限购的商办和公寓天然就具有投资属性，其价值是作为经营性不动产来获取投资收益的，投资收益更多体现为租金以及房产升值空间。

其次，公寓一般面积小置业门槛低。西安市场常见的平层公寓大多以30-50平米居多，首付比例50%，单价相较同地段住宅都要低20%以上，置业门槛较低容易尽早入手，轻松实现投资目的。

第三，公寓一般地段优越，减少投资不确定性，降低综合成本。有位地产大佬曾说过：房地产，地段、地段还是地段。因为优越的地段聚集了城市的公共配套资源。而公寓大都位于城市较为核心的商圈，周边的写字楼较多，交通便利且配套成熟。比如高新，位于唐延路沿线T11街区东侧的第五大道，背靠购物中心及唐延路CBD商务轴线。周边商务写字楼林立，配套成熟，白领人群众多租赁需求旺盛，确保了租赁收益。而随着主城区开发用地的日渐稀缺，住宅项目已经扩张至城市的郊区及远郊区，成为拓荒者的存在，而主城区核心地段的公寓天生坐享城市繁华，极大减少投资的不确定性，以及降低生活、交通、商务等综合成本。

第三，公寓功能灵活，宜商宜住。公寓作为介于住宅及纯写字楼之间的一种补充型产品，是对商务区居住功能的一种配套和弥补，功能较为灵活，适应性更广。即可作为商务区居住功能补充，又可作为辅助的办公空间。

第四，公寓收益高，升值空间大。核心地段的公寓不仅可以出租收取比同样面积住宅较高的租金，更可享有数年后核心区物业升值的收益。城市核心区土地是不可再生和复制的，然而需求却是有增无减。这就使得成熟核心区公寓的租赁及购买需求旺盛，物业价格也因此居高不下。以西安为例，高新一期经过多年发展已经成熟，一套一居室公寓租金大约2000㎡/月以上，而曲江一期也同样经过数年发展，三环内40㎡左右公寓极为稀缺而需求旺盛，租金也因此在2200/月左右。

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