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限购时代,投资西安你不可不知的机会 (2021/1/10 18:23:59) [发送到微博]
 房住不炒一直是近几年楼市调控的主旋律。从201711日起,西安市针对本市及非本市户籍家庭在城六区(新城、碑林、莲湖、雁塔、未央、灞桥区)只能新购买一套住宅(含新建住房和二手住房),到限购升级提高首付比例,再到限售:新建商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与),缴纳社保及落户等购房资格的限制……楼市调控层层加码,对于炒房客的资金投入成本及交易时间成本都有了极大的限制,起到了稳定西安楼市价格及防止楼市过热的泡沫风险。

而随着西安楼市经过这些年的发展,在不断的升级、进化和演进当中,楼市的需求及供应特征也从最初的住有所居到追求居住品质,从追求高性价比的刚需到追求改善居住环境的改善型置业为主流。然而202011.30日,西安市房管局出台的最新限购政策,无疑是对当下偏大、偏豪、偏奢过热的不良趋势的降温。二套房首付比例从最低40%到最高70%,首付比例的提高抬高了改善置业的购房门槛。然而大多数改善房产都是户型面积大、单价高、总价高,首付比例的抬高无疑将极大部分意向改善客户挡在门外。这对于那些以想通过改善来变相投资的客户来说堵死了去路。然而,对于相较而言较低首付的公寓来说却是难得的投资机会。

首先,公寓不限购,本地及外地投资客均可,市场面广。房住不炒的大政方针旨在针对住宅领域,限制人为炒作抬高价格加剧楼市风险。但是对于商办及公寓领域却未做要求。这也意味着,对于本地的普通投资客以及外地看好西安城市前景,想投资西安的外地投资客依旧是有入手机会的。不限购的商办和公寓天然就具有投资属性,其价值是作为经营性不动产来获取投资收益的,投资收益更多体现为租金以及房产升值空间。

其次,公寓一般面积小置业门槛低。西安市场常见的平层公寓大多以30-50平米居多,首付比例50%,单价相较同地段住宅都要低20%以上,置业门槛较低容易尽早入手,轻松实现投资目的。

第三,公寓一般地段优越,减少投资不确定性,降低综合成本。有位地产大佬曾说过:房地产,地段、地段还是地段。因为优越的地段聚集了城市的公共配套资源。而公寓大都位于城市较为核心的商圈,周边的写字楼较多,交通便利且配套成熟。比如高新,位于唐延路沿线T11街区东侧的第五大道,背靠购物中心及唐延路CBD商务轴线。周边商务写字楼林立,配套成熟,白领人群众多租赁需求旺盛,确保了租赁收益。而随着主城区开发用地的日渐稀缺,住宅项目已经扩张至城市的郊区及远郊区,成为拓荒者的存在,而主城区核心地段的公寓天生坐享城市繁华,极大减少投资的不确定性,以及降低生活、交通、商务等综合成本。

第三,公寓功能灵活,宜商宜住。公寓作为介于住宅及纯写字楼之间的一种补充型产品,是对商务区居住功能的一种配套和弥补,功能较为灵活,适应性更广。即可作为商务区居住功能补充,又可作为辅助的办公空间。

第四,公寓收益高,升值空间大。核心地段的公寓不仅可以出租收取比同样面积住宅较高的租金,更可享有数年后核心区物业升值的收益。城市核心区土地是不可再生和复制的,然而需求却是有增无减。这就使得成熟核心区公寓的租赁及购买需求旺盛,物业价格也因此居高不下。以西安为例,高新一期经过多年发展已经成熟,一套一居室公寓租金大约2000/月以上,而曲江一期也同样经过数年发展,三环内40㎡左右公寓极为稀缺而需求旺盛,租金也因此在2200/月左右。

投资看城市,投资城市看地段和商圈。看好西安,想要来西安投资置业的朋友可以私信,助您买到核心区域的优质资产,实现财富升值。

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